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成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区 中古戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区葛原本町 中古戸建て所在地:北九州市小倉南区葛原本町構造:木造1階建て元々...
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区 新築戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区長行西3丁目 新築戸建て所在地:北九州市小倉南区長行西3丁目構造:木造2階...
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区 新築戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区若園1丁目 新築戸建て所在地:北九州市小倉南区若園1丁目構造:木造2階建て...
こん○○は。物件の草抜きをしていたら熱中症になりかけた二見です(ノ_・。)連日暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか?あまりにも暑い日が続くので、専務と常務の毛の手入れを行いました(刈っては...
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売出し前に考えるべきこと~その不動産は『どんな方が購入する』商品なのか?~超重要① 何を売りたいのか?のブログであなたが売りたい...
売出し前に考えるべきこと~どうやって購入者検討様へ『物件の魅力を知ってもらう』のか?~超重要② 誰に売りたいのか?のブログで誰に...
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北九州市の空家買取サービス今回は北九州の空家買取サービスのお知らせです。北九州市は2018年10月時点の北九州市内の空き家率が1...
【売却依頼・専属専任】北九州市小倉北区高尾 中古戸建て2022年2月14日(月) 売主様より売却依頼を頂き販売を開始しました!【...
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区 新築戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区若...
こんにちは!ラーメンライフを満喫する㈱不動産ふたみんの二見です。今日は噂の【らーめん一番星】さんに行ってきました。実は㈱不動産ふ...
こんにちは!8月20日(土)に北九州市立総合農事センター・花農丘公園で終日クロフネ祭が行われました!【納涼クロフネ祭】は北九州市...
こんにちは♪最近ゲームをする前に寝落ちしてしまっている二見です。いきなり問題ですが、皆様、本日(4月23日)は何の日かご存じでし...
まさかこんなにスムーズに家を購入することになる なんて思いも...
中古のリノベーション物件に一目惚れして初めての住宅購入を検討...
まずは一言最高の不動産屋さんで最高の担当者の二見さんでした!...
こちらの肝付さんが、昔からの知人で久しぶりに食事する機会があ...
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
不動産売買は人生の中で何度も携わることのない取引です。その為、取引の流れがよくわからなかったり、専門用語が飛び交ったりすることでお客様が置き去りになっているのが現状の不動産業界です。
その為、お客様がよくわからない状況を利用して、
① 自社だけで買主様を見つける為に、同業他社からのお客様紹介を不当に断る【囲い込み】
② 実際の査定価格よりも高い若しくは安い査定価格を出し、とりあえず売却の依頼を受けることや早期に販売することだけを目的とした【おとり査定価格】
といった行為をよく目にします。どちらも共通しているのは売主様や買主様ではなく、不動産業者の利益のみを追求した行為です。実際に私自身が不動産業界に携わってきた中でも幾度も直面してきました。
驚くべき事実は北九州市でも多くの人がご存じの大きな会社や地場で数十年続いている会社でも、こういった行為に及んでいることがありました。
そもそも不動産査定に於いて、物件の売り出し価格は売主様の事情や背景により変わってきます。不動産会社として本来あるべき姿は、大切なご資産の売却依頼を頂くことがゴールではなく、適正且つ必要な価格で売却を成立させることであるべきだと私は考えます。
そのような不動産業界を本来あるべき姿にする為、株式会社不動産ふたみんを立ち上げる決意をしました。
全てのお客様が安心・納得して不動産の売買を行える不動産会社であり続けたい。
一人でも多くのお客様を幸せに出来るようお会いできることを心待ちにしております。
弊社は【北九州で1番わかりやすい不動産会社】をコンセプトとして、令和2年12月に設立いたしました。
下記のようなお悩みを持っている方により良いサービスを提供したいという想いを胸に日々尽力しております。
① 何から始めればいいのかわからない。
② 自分の不動産がどのようにして販売活動をされているのかわからない。
③ 不動産を売りに出しているけど中々売れない。
④ 自分の不動産の売り出し価格が適正なのか不安だ。
⑤ ぐいぐい押してくる営業が好みではない。
こういったお悩みがあるお客様は、是非弊社までご相談ください。
ご満足のいくサービスを提供させていただきます。
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