新築建売×買主検査とは?【北九州市小倉南区田原の新築建売にて】




こんにちは!

今日はご契約が終わった新築建売の【買主検査】でした!

【買主検査】ってなに?って方も多いかと思います。

【買主検査】とは購入される方、売主業者、仲介業者の3者で建物のキズや汚れ、その他の不具合など、手直しするところをチェックしていくお引渡し前のイベントです。

注文住宅では施主検査と呼びますが、建売は施主が売主業者なので【買主検査】とさせていただいていますが施主検査と呼ぶこともあります。

売主業者によっては、売主業者側でチェックから手直しまで完結して引き渡す場合もあります。

ご自身の目でチェックされることでよりお家の事をより深く知ることができますし、せっかくこれから住まれる大切なお家なので参加しておきたいところですよね。

そもそも注文住宅・建売問わず、家という何十年も済むための建造物をつくっている訳なので大なり小なり、なにか不具合はあります。

稀に注文住宅で高いお金払ってるんだから、100点じゃないと困る!

という方もおられますが、100点の家はありません。
売主業者や仲介業者と長いお付き合いの中で100点にしていくのです。

さてさて、この【買主検査】、どんな手直し箇所を探していくのでしょうか?






これは汚れです。建売は完成後に多数の方が見に来られるのでクロスの汚れは度々あります。

現地でキレイに拭きあげて、その場で完了。





こちらはサッシの枠のシール浮き。手直し対象ですね。





こちらは巾木のコーナーキャップが外れてますね。こちらも手直し対象。








こちらは室内ドアの取っ手のキズです。部位的にキズが入ったのは設置の時かと思います。



他にも、販売が長期になった物件はクロスのコーキング切れなどがあります。



建売は、この【買主検査】時に発見した手直しは無償になりますが、

その後は有償になる場合がほとんどです。


とはいえ、経験がないと見つけられない・・・


当社では、担当スタッフが一緒に探します。自分の家だと思って探します。


よく聞く話なんですけど、【買主検査】に来ない仲介業者もあるみたいですね。


ちょっと考えられないですが。


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肝付侑記

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