【 北九州市 × 失敗しない不動産売却 成功STEP1 】何を売りたいのか?





売出し前に考えるべきこと



~その不動産は購入希望者様にとって『どんな商品』なのか?~

一言に不動産といっても、戸建て・土地・マンション等の様々な不動産があります。その中でも戸建ては、戸建てと言っても実際は土地+建物をセットで販売するという事になります。

しかし、土地情報を調べてみても建物がある物件を多く目にします。
まず、どのようにして、土地なのか戸建てなのかを判断しているかという点を説明します。

建物の築年数が古い場合、

① 土地+建物(使える) = 中古戸建て

② 土地+建物(劣化して使えない)  古家付き土地

といった考え方になりますが・・・

①の場合は【戸建て】として販売可能なので、土地+建物価値も加算して販売する、という流れになります。

②の場合、解体が必要な不要なものがある土地、となります。

他にも、購入検討者様が何を探していてどういった目線で物件を見ているのか、を理解して売りに出さなければ販売が長期化してしまい、インターネット広告上で『見たことある』『長期間売れていないから何か問題があるのだろう』と、憶測が立ってしまい負の連鎖に陥ってしまいます。

その為、当社では先ず建物の基礎や外壁の状態が築年数に対して相応の劣化状況なのかを見ていきます。中が汚れていたり古く見えても新築当時にしっかり造られている住宅はリフォーム・リノベーションでまだまだ住むことが出来ます。(築100年以上の神社やお寺などが良い例ですね)

先ずは当社にご相談いただき、お打ち合わせを元に大切なご資産が最高のパフォーマンスが出来る販売をしていきましょう!

北九州市小倉エリアの不動産売却・不動産査定は、不動産ふたみんにお任せください!




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肝付侑記

部署:CS事業部

マイホームご購入においては住宅ローンやライフプランのアドバイスが得意です。不動産のご売却においては効果的な広告制作やマーケティングなど売却戦略の立案が得意です。どちらも必ずお力になれるよう全力で取り組みます!

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