【 北九州市 × 失敗しない不動産売却 成功STEP4 】『いつまでに』売らなければならないか?



売出し前に考えるべきこと

『いつまでに』売らなければならないのか?~

超重要③ どうやって『物件の魅力を知ってもらう』のか?のブログでインターネットとチラシの重要性を考えて頂きました。見ていない方は下記リンクよりご一読ください。



それでは本ブログをご一読ください。

不動産は『いつまでに売るか』で、売り先や売り方が変わります。

期間別に考えていきましょう。


【1ヶ月以内の現金化を希望の場合】

この場合は一般の購入検討者様を募集する時間的猶予はありません。

売り先は現金での即金買取業者の買取の方がよいでしょう。

また、どこが高く買い取ってくれるのかなぁ・・・と考えて調べている余裕もありません。

悩んでいる時間がもったいないので、そのような状況の方は早急に当社にご相談ください。

当社は各買取業者の得意エリア・ビジネスモデルを把握しております。

迅速に早く高く買い取ってくれる複数社の買取査定が可能です。


【3ヶ月以内に現金化を希望の場合】

こちらも同様に買取業者が主な検討先にはなりますが、

まずは1ヶ月~1ヶ月半程度、一般の購入者様を募集する仲介販売でチャレンジすることをお勧めします。

期限内に仲介販売で売れなかった時の為に買い取ってくれる業者を決めておく、俗に言う買取保証付き仲介という売り方です。

また、期限内の仲介販売期間に高く売却する戦略もございます。
(ご希望の方に査定訪問の際にご説明しております)


【6ヶ月以内に現金化を希望の場合】

こちらは主に仲介販売にした方が良いでしょう。

1ヶ月~3ヶ月目は仲介で高く売るための活動、もし売れなければ3ヶ月目以降は買取を視野に入れて、売却先を担保した状態で仲介販売を継続する形がお勧めです。


【期限を決めない場合】

この場合はどう売りたいのかが重要です。

もし、出来るだけ高く売りたいのであれば仲介販売一択です。

ただし、戸建てや土地の場合、あくまで一般的な規模であるという条件を満たす場合に限られます。

例えば、戸建てであれば建物面積が100㎡前後程度の広さです。理由として、築年数が古く建物面積が140㎡以上の場合は購入者様のリフォーム費用が大きくなり、一般の購入者様の検討が難しくなるケースがよくあります。

この場合、長期販売の後に結果的に買取業者に買い取ってもらう事が多くなります。一般住宅より規模が大きい場合は期限を決めて動くことが重要になります。

また、売却ニーズによってもお勧めの販売方法は変わります。

● 高く売りたい → 仲介
● 住宅ローンの残債が買取相場より大きい → 仲介
● 手間を掛けずに手早く処分したい → 買取
● 家の欠陥が怖いから安全に売りたい → 買取

このように、ご自身のニーズと期限を明確にして、売却活動を始めていきましょう。


もしご縁があれば私たちに考えさせて頂ければ幸いです。

北九州市小倉エリアの不動産売却は不動産ふたみんにお任せください!




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肝付侑記

部署:CS事業部

マイホームご購入においては住宅ローンやライフプランのアドバイスが得意です。不動産のご売却においては効果的な広告制作やマーケティングなど売却戦略の立案が得意です。どちらも必ずお力になれるよう全力で取り組みます!

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