- 北九州市の不動産売却なら一番わかりやすいがコンセプトの株式会社 不動産ふたみん 本店
- 北九州市の不動産売却に関するノウハウ一覧
- 不動産売却で利益が出たら税金がかかる！？【譲渡所得】とは
不動産売却で利益が出たら税金がかかる！？【譲渡所得】とは
2022-03-26
買った時の経費とは・・・
・不動産会社に支払った仲介手数料
・測量・整地費用／建物解体費等
・借入金利（一定）
売った時の経費とは・・・
・印紙税
税額の計算方法
長期譲渡所得については所有期間が10年を超えると、「マイホームの軽減税率の特例」が受けられる！
【所有期間が10年を超える場合のマイホームの軽減税率の特例】
・譲渡所得6000万円以下の部分
譲渡所得×14.21％（所得税10％＋復興特別所得税0.21％＋住民税4％）
・譲渡所得6000万円超の部分
譲渡所得×20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）
マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります！
特例の適用を受けるための要件
※住んでいた建物または住まなくなった建物を取り壊した場合は、次の2つの要件に当てはまることが必要です。
●その敷地を譲渡する契約が、建物を取り壊した日から1年以内に締結され、かつ、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
●建物を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場など他の用途で利用していないこと。
② 売った年の前年および前々年にこの特例を使用していないこと。またはマイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。
③ 売った年、その前年および前々年にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていないこと。
④ 売った家屋や敷地等について、収用等の場合の特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。
⑤ 災害によって滅失した建物の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
⑥ 売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと。
※特別な関係には、このほか生計を一にする親族、家屋を売った後その売った家屋で同居する親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人なども含まれます。
居住用財産3000万円控除は以下の場合は使えない！
① この特例の適用を受たいが為に入居した場合
② 次のマイホームを新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居した場合
③ 別荘などのように主として趣味、娯楽または保養のために所有する場合
一定の書類を添えて確定申告をすることで居住用財産3000万円控除が受けられます。
不動産売却は、ほとんどのケースが買った時よりも売却価格が安くなるケースが多いですが、
もし買った時の価格より高く売れる場合、また、買った時の金額を証明する書類が無い場合は、
予め知っておくべき税金の知識になりますので、ぜひお役立ていただければ幸いです。
北九州市の不動産売却は不動産ふたみんにお任せください！
～合わせて読みたいブログ～
肝付侑記
部署：CS事業部
マイホームご購入においては住宅ローンやライフプランのアドバイスが得意です。不動産のご売却においては効果的な広告制作やマーケティングなど売却戦略の立案が得意です。どちらも必ずお力になれるよう全力で取り組みます！
関連記事
-
不動産売却に関わる諸費用について【北九州市の不動産売却】
不動産を売却する際には、売却が成立することによってにかかる諸費用について把握しておく必要があります。こういった諸費用ってどんな費用が必要なのか不明な点も多いですね。今回は不動産売却の際に必要...
2022-02-10
-
媒介契約【ばいかいけいやく】とは？【北九州市 × 不動産売却】
不動産を売却する際には、まず最初に、『自分の所有する不動産がいくらで売れるのか』という不動産査定を不動産会社に依頼するかと思います。その際に、始めから決まった一社がある方もおられますが、多く...
2022-02-18
-
【囲い込み商法】知っておくべき業界の闇①【北九州市の不動産会社を知る】
不動産業界には、絶対に許されない闇あります。【囲い込み】の説明をする前に先ずは、不動産取引の仕組みについてご説明していきます。不動産の売買には、片手仲介、両手仲介の2種類があります。片手仲介...
2022-02-25
-
【高すぎる価格査定】知っておくべき業界の闇②【北九州市の不動産会社を知る】
今回のブログは、知っておくべき不動産業界の闇②「高すぎる査定価格」について説明していきます。前回のブログ、知っておくべき不動産業界の闇①「囲い込み」についてもぜひご一読ください。 ...
2022-02-26
売却の戦略立て
-
【 北九州市 × 失敗しない不動産売却 成功STEP13 】”ローン残債がある状態で貸すな！”
こんにちは！本日は、”ローン残債がある状態で貸すな！” について解説いたします。住宅ローンの返済中に賃貸で貸してしまった場合、どういうリスクがあるのか。その前に・・・先ずは 賃貸 VS 持ち家 論争についてお話します。私...
2023-07-16
-
【 北九州市 × 失敗しない不動産売却 成功STEP12 】”リフォームして売り出しましょう”は信用するな！
こんにちは！本日は不動産訪問査定時によく聞く【リフォームして売りましょう】というセールストークについて解説いたします。リフォームして売るか、現況で売るか、という疑問について、お悩みの方も多いかと思います。結論、リフォーム...
2022-09-12
-
【 北九州市 × 失敗しない不動産売却 成功STEP11 】不動産一括査定サイトに潜む罠を暴露
今回は不動産売却をご検討の方が利用する不動産一括査定サイトに潜む仕組み上の罠について。【不動産一括査定サイト】の魅力は、簡単な入力フォームに必要な情報を入力して送信するだけで、【複数社に無料で査定を依頼できる】ということ...
2022-04-26
-
【 北九州市 × 失敗しない不動産売却 成功STEP10 】家をキレイにすると解ること
今回は不動産会社が良く言う「家をキレイにしておきましょう」ということについてお伝えをしていきます。これは、家がキレイだと購入検討者が買ってくれる、ということではありません。購入検討者様に対しての第一印象を良くしておけばい...
2022-02-24
売却の知恵袋
-
不動産相続の税金対策は？売却成功の秘訣と活用法！
不動産を相続すると、税金についての考慮が必要です。相続税はもちろん、売却を検討する際にもさまざまな税金が関わります。これらを理解することで、資産を有効に管理し、財産を守ることができます。特に不動産の売却を考えている方にと...
2025-01-11
-
競売による不動産売却のデメリットと手続きの流れについて解説
目次 ▼ 競売による不動産売却とは▼ 競売で不動産を売却するデメリット▼ 競売による不動産売却の流れ▼ まとめ 住宅ローンの返済ができなくなると、自宅が差し押さえられ、競売によって不動産を売却することになります。競...
2024-09-24
-
ペットがいるとマンションの査定額に影響する？下げないためのポイントとは
目次 ▼ ペットがいるとマンションの査定額に影響する理由▼ ペットがいるマンションの査定額を下げないための注意点▼ ペットの有無に関わらずマンションの査定でチェックするポイント▼ まとめ ペットがいるマンションを売...
2024-09-24
-
相続の限定承認とは？注意点や相続放棄との違いをご紹介
目次 ▼ 相続の限定承認とは▼ 相続で限定承認を選択する場合の注意点▼ 相続の限定承認と相続放棄の違い▼ まとめ 相続では、被相続人に借り入れ金がありそうな場合は相続放棄を選択するケースが多く見られますが、相続放棄...
2024-04-23
お知らせ
-
不動産売却×成約御礼 【小倉北区 中古戸建て】
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【小倉北区南丘 中古戸建て】無事ご成約しました！物件名：北九州市小倉北区南丘2丁目 中古戸建て所在地：北九州市小倉北区南丘2丁目構造：木造１階建て今回は小倉北区の中古戸建...
2024-11-19
-
不動産売却×成約御礼 【小倉北区 新築戸建て】
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉北区 新築戸建て】無事ご成約しました！物件名：北九州市小倉熊谷2丁目 新築戸建て所在地：北九州市小倉北区熊谷２丁目構造：木造２階建て熊谷二丁目の新築戸建てを...
2024-11-18
-
不動産売却×成約御礼 【小倉南区 中古戸建て】
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区 中古戸建て】無事ご成約しました！物件名：北九州市小倉南区葛原本町 中古戸建て所在地：北九州市小倉南区葛原本町構造：木造１階建て元々わんちゃんの散歩コー...
2024-07-30
-
不動産売却×成約御礼 【小倉南区 新築戸建て】
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区 新築戸建て】無事ご成約しました！物件名：北九州市小倉南区長行西３丁目 新築戸建て所在地：北九州市小倉南区長行西３丁目構造：木造２階建て今回は弊社購入者...
2024-07-30
ふたみん日記
-
新年です
新年あけましておめでとうございます(^O^)年末年始はほぼ事務所に閉じこもっていた二見です（笑）新たな年を迎えましたが、皆様年末年始はいかが過ごされましたか？私はほぼ事務所で事務作業をしていました(ﾉ_･｡)とはいっても...
2025-01-05
-
特別警戒出陣式
こんにちは寒いのはかなり平気な二見ですｖ11月末のお話ですが、宅建協会として【令和6年小倉南年末特別警戒出発式】に参加してきました(*^▽^*)小倉競馬場での開催でしたが序盤は雹が降り、ジャケット1枚で参加した（肌着も勿...
2024-12-07
-
昨日より開催中♪
こんにちは♪珍しく今月2本目のブログを書いている二見です。毎年参加している【小倉城竹あかり】のボランティアに行ってきました(^∇^)私は今年で３回目の参加ですが、昨年と一昨年は撤収に参加したので、今回は準備に参加です♪年...
2024-10-26
-
プロのお話
こんにちは全ての球技に於いてセンスゼロの二見です野球が好きな方はご存じの方は多いと思いますが、先日、元プロ野球選手のGG佐藤さんの講演を聞きに行ってきました♪とても明るく前向きな方で、内容も非常に有意義なものでした(^∇...
2024-10-22
