【北九州市 × 失敗しない不動産売却成功STEP11 】不動産一括査定サイトに潜む罠を暴露

2022-04-26

売却の戦略立て

今回は不動産売却をご検討の方が利用する不動産一括査定サイトに潜む仕組み上の罠について。

【不動産一括査定サイト】の魅力は、簡単な入力フォームに必要な情報を入力して送信するだけで、【複数社に無料で査定を依頼できる】ということ。

ココだけ聞けば不動産売却をご検討の方なら利用すると思います。

ネット上で簡単に価格が分かるかと思いきや・・・送信してから5分以内に一斉に電話がかかってきます。

更に時間を変え、曜日を変え、ずっと電話が鳴りやみませんのでご注意ください。

今回は不動産一括査定サイトの仕組みを暴露していきます。

不動産一括査定サイトの仕組み

そもそも不動産一括査定サイトの運営はどのようにして収益を得ているのでしょうか。

答えは不動産会社側が不動産一括査定サイトの運営会社に1件あたり1万円～2万円程度の報酬を支払っています。

さてここからが仕組みの問題なのですが、不動産一括査定サイトを利用される方の中で、約6割～8割の方が【将来の為におよその価格を知っておきたい】というニーズです。

実際に3ヶ月以内に売却する方は2割～4割となります。

つまり、10人が不動産一括査定サイトを利用した場合、すぐに売却される方は平均で3人程度、不動産会社はこの3人を取り合うのです。

不動産一括査定サイトを利用する方は平均5社程度に一括で査定を依頼する為、1人を5社で取り合う図式になるということですね。

この競合状態で各社必死で売主様に気に入られようとしますから、自然と査定価格が高くなり、実際に売れる価格と乖離した査定額となっていく訳です。

実際に売れる価格と乖離した価格で売り出しても売れないことを不動産会社は知っているので、積極的な広告活動を行わず、安価なインターネット媒体だけになっていく、という仕組みとなっています。

更に10人から不動産査定依頼があると平均15万円、すぐに売却される方が3人なので、すぐに売却される方1人と接点を持つのに5万円かかります。この3人を5社で取り合い、うち1人の売却依頼を獲得できたとして、【1人の売りたい人から売却依頼を頂く為に使った費用は15万円】ということです。

これでは積極的に広告費を使える訳もなく・・・1年以上売れない不動産が完成する訳ですね。

不動産一括査定サイトは利用しても依頼はするな！

不動産一括査定サイトはおよその価格を知る為のツールとして利用しても、【実際に売却依頼はしない】が鉄則です。

しつこい電話が鳴りやまないことを鑑みると利用自体も人によっては・・・

やはり簡単に利用できるサービスなどこんなものです。

ベストはご自身でGoogleなどで【小倉南区　不動産会社】【小倉南区　不動産屋】【小倉南区　不動産業者】などで検索し、気になる不動産会社のホームページを確認する、会社の理念や口コミ、電話対応などを確認した上で依頼する事です。

手間は掛かりますが、この手間を惜しんでいては不動産を売却するという大きな取引を成功させることは難しいです。

不動産売却に失敗したくない方は、ぜひ試してみてくださいね。

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#売却戦略 #北九州市 #不動産 #不動産売却

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肝付侑記

部署：CS事業部

マイホームご購入においては住宅ローンやライフプランのアドバイスが得意です。不動産のご売却においては効果的な広告制作やマーケティングなど売却戦略の立案が得意です。どちらも必ずお力になれるよう全力で取り組みます！

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