空き家を自分で管理する方法とは？管理に必要な道具や具体的な管理方法を解説

所有している土地建物が、自宅よりも遠いところにあるとなかなか管理ができず、その結果空き家となり荒廃してしまうと、行政から特定空家に指定されてしまいます。
特定空家に指定されると、固定資産税が高くなるほか、行政の指導を無視していると、罰金、取り壊しをされてしまいます。
そうならないためには、空き家を自分で管理する必要があるため、どういう管理をするべきなのか、必要な道具について、北九州市で空き家を所有している方に向けて解説します。

自分で空き家を管理する目的とは？

空き家を放置しておくと、どのような影響があるのでしょうか。
空き家を放置すると建物が老朽化するので、資産価値が低下します。
また、そのまま放置していると、老朽化してしまった建物が崩壊して、そこを通った方に危害を加える可能性があります。
自分が所有している建物で人に危害を加えてしまうと、それが故意でなくても所有者の責任になります。
また、空き家を放置していると、雑草が生えてしまい、害虫が発生して近所トラブルの原因になります。
更にはそういう状態が続くと、行政から指導を受けることになります。
この場合、所有者が行政の指導を無視していると、最終的には特定空家に指定されます。
特定空家に指定されるデメリットの1つは、まず固定資産税が高くなるということです。
そして行政の指導が続くと空き家の処理を依頼されますが、それでも無視していると、行政代執行が実施されます。
行政代執行では、行政が強制的に空き家を解体することになります。
それに加えて、行政の指導を無視したということで罰金が課せられ、強制的に解体した費用も行政から請求されます。
この費用を支払わない場合は、今度は行政は空き家が建っていた土地を公売してしまいます。
このようにしっかり管理していないと、最終的には土地までなくしてしまいかねません。
最悪の結果を迎えないようにするためにも、空き家の管理は大切です。
空き家を放置してしまうと、建物は老朽化してしまいさまざまなトラブルの原因となります。
そのため、空き家の管理では、まず老朽化を促進しないようにするということが大事です。

自分で空き家を管理をする場合に必要な道具をご紹介

それでは、実際に自分が空き家を管理する場合に具体的にどのような道具が必要なのか説明します。
まず、空き家を管理するということは、実際に空き家に行って掃除等をすることが中心になるためしっかり準備するようにしましょう。
当日の服装ですが、汚れても構わない動きやすい服装にしましょう。
夏場に作業をする場合には、害虫が多いこともあるため、刺されないように長袖のシャツや長ズボンを着用しましょう。
また、雨の日には雨合羽やナイロン製の衣類があると、便利です。
管理の際に重要なこととして、近隣の周辺住民の方への挨拶も忘れないようにしましょう。
近隣住民への挨拶の目的は、空き家に対する近隣住民の心配を払拭することの他に、良好な人間関係を構築することにあります。
近隣住民の方と良好な関係になると、所有者の都合で空き家に管理に行けないときにサポートを依頼することができるようになったり、空き家の状況を電話やメールなどで確認できたりするでしょう。
実際に関係が良好であれば、住民の方で日々空き家をチェックしてくれるようになりますし、将来売却する場合でも、周辺住民の方の後押しがあることもあり、売却が有利に進む場合もあります。
また、所有者と近隣住民の方とで情報共有することもできるため、空き家を管理する上ではとても有効になります。
そのため、周辺住民の方への関係を良好にするためにも、丁寧な挨拶をするようにしましょう。
実際の管理で必要なものとしては、以下ものがあります。

• 軍手
• 室内での履物
• 掃除用具
• ゴミ袋
• 脚立
• 懐中電灯

空き家の管理では、重い床を持ち上げたりすることもあるため軍手をしていないと怪我をするおそれがあります。
またゴミや枯れ枝などを集めてゴミ袋に入れるときなども素手でやると、怪我をしてしまう恐れがありますので、そういうことを防ぐためにも軍手は必要です。
あと、室内は汚れによってカビが発生しやすい状況になっています。
カビは建物を老朽化させる原因になりますので、掃除はしっかりおこない室内を清潔に保つことが必要です。
更に床下や天井裏などをチェックする場合には、日中でも暗いので、懐中電灯が必要です。
最後に気になる部分は、掃除をするだけでなく、カメラなどで撮影しておくと、後日状況をチェックする際にとても便利です。
また、チェックシートを作っておくと、掃除する場所などを忘れないで対応できるので、こちらもあると良いでしょう。

自分で空き家を管理する方法

では実際にどのように空き家を管理するのでしょうか。
空き家を管理する目的は、空き家が老朽化することを防ぐことにあります。
空き家を老朽化しないようにするために重要なのは次の2点です。

• 換気
• 通水

人が住んでいる家は、それほど老朽化は進みませんが、空き家の場合は湿気が多く、老朽化を促進してしまう原因となります。
一般的に人が住んでいる場合は、自然に換気がされます。
部屋を掃除する場合は、ホコリが立つことを防ぐために、窓を開閉して空気の入れ替えをおこなうでしょう。
そのため、人が住んでいる場合は湿気を防ぐことができるのです。
ところが空家の場合は、湿気が溜まってしまい、家の老朽化につながります。
湿気でジメジメした場所にはカビなども発生します。
このようなことを防ぐためにも外気が室内を通り抜けることができるように、必ず2ヶ所窓を開けて換気をします。
また、湿気は室内だけでなく、クローゼットや押入れ、玄関なども溜まりやすいので、入念に風を入れるようにしましょう。
また、空き家の管理では通水も大事な作業です。
空き家の状態ですと、水を使うということがありません。
水は水道管を通じて利用しますが、水道管は金属ですから使っていないと錆びてしまいます。
水道管が錆びてしまうと、まず起きやすくなるのは水道管の破裂です。
また、水道管を使っていないと水道管の水分が蒸発してしまい、そのままにしておくと、下水管の空気が水道管を通じて家中に流れ込み、悪臭の原因となります。
悪臭は害虫の発生やネズミの侵入の原因となりますので、こちらも定期的にチェックしましょう。
通水の作業では、水を流したときに水が赤茶色ではないか、水の出方は大丈夫かという点をチェックします。
これらの通水の作業は、1分ほど水道から水を流すだけで、この作業は月1回ほどで良いでしょう。
あとは庭がある場合は手入れが必要です。
庭を放置しておくと、雑草が生えてしまい、その結果害虫が発生します。
害虫の発生も近所とのトラブルになりますので、庭の手入れも入念にするようにしましょう。
これに加えてポストもチェックしましょう。
空き家を放置していると、チラシやダイレクトメールが投函されます。
ポストから郵便物が溢れ出ていると、空き家とわかってしまうだけでなく、放火の原因になります。
こちらも定期的にチェックすることが必要です。

まとめ

自分で空き家を管理するのは、忙しい方には難しいでしょう。
空き家の管理が難しい場合には売却を検討してみてはいかがでしょうか。
不動産ふたみんは北九州市で、空き地の管理や売却など、多くの不動産の取引を手掛けてきました。
空き家の管理などでお悩みの場合は、是非当社にご相談ください。
お客様に寄り添って最適なご提案をさせていただきます。