2022-06-14
不動産を売却する際は、しっかりとした対応をしないとトラブルが生じることがあります。
売却時に物件に残された残置物も、トラブルに発展する可能性のある一つです。
残置物を残す場合には、残置物によるトラブルを起こさず、売主・買主が気持ちよく取引できるような注意が必要です。
ここでは、そもそも残置物とはどのようなもので、残置物によって起こりうるトラブルを知り、残置物を残すか処分するか最適な方法を選べるように解説していきます。
北九州市にて不動産売却をご検討中の方はぜひ最後までお読みください。
\お気軽にご相談ください!/
不動産を売却する際に、土地や建物に残置物を残すケースがあります。
そもそも残置物とはどのようなもののことを指すのでしょうか。
残置物とは、売却する不動産に残っている、売主の家財や私物のことを言います。
基本的に残置物は、元所有者である売主が引き渡しの際にすべて撤去することが原則ですが、買主に無断で置いていってしまうケースや、買主の了承のうえで置いていくケースもあります。
よくある残置物として挙げられるのが、エアコンやタンス、食器棚、テレビ、物置などです。
もし、残置物として私物などを置いていく場合には、契約書や設備表などに残置物を残す取り決めや、何を残していくのかなどの詳細を記載して買主に説明する必要があります。
これらの書類に明記しないで残置物として残してしまうとトラブルの原因となりますので、注意してください。
どのようなトラブルが想定されるかは、次の章で解説していきます。
残置物は基本的に売主の責任によって処分しなくてはいけません。
どのような方法で処分することができるのか見ていきます。
自分で処分する方法
自分で分別して処分することで、一番費用をかけずに処分することができます。
また、フリマサイトで売却したりするのも一つの方法です。
しかし、可燃や不燃、粗大など分別をしてそれぞれの処分先に持っていく必要があるため、手間と時間がかかってしまいます。
残置物が多くて処分が大変な場合には、業者に依頼する方法もあります。
個人で処分するには量が多かったり、遠方に不動産があって処分するのも一苦労の場合には、業者にお願いしてしまうほうが良いでしょう。
残置物の量や内容によって処分料金は変わりますが、業者に見積もりを依頼することで業者が残置物を処分してくれます。
自分で処分するのには手間と時間が必要ですが、最低限の分別をしておけばその後の処分は業者にすべて任せることができます。
そのため、処分の費用はかかってはしまいますが、手間や時間をかけずに簡単に処分することができます。
この記事も読まれています|不動産売却の相談窓口はどこ?相続などのケースによって異なる相談先を解説
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却時に残置物を残すことによって、買主とトラブルになる可能性がありますので、注意が必要です。
基本的には、残置物は売主が処分することとなっていますが、事情があり残す場合にはトラブルを想定して対策をしながら売却をしましょう。
残置物として残すことが多い設備の一つがエアコンです。
エアコンのような設備は、寿命のようなものはあるものの、いつ故障するか明確な時期がありません。
そのため、契約の際に必ず使用年数や頻度などの設備の状況を説明し、承諾をもらってから売却するようにしましょう。
エアコンなどの付帯設備は契約不適合責任の対象外ですが、念のため、保証期間を設定したうえで引き渡すのが得策です。
ここを曖昧にしてしまうと責任問題や不良品を置いていったなどとトラブルに発展する可能性が高くなってしまいます。
設備を置いていく場合には必ず一つ一つ稼働するかどうかや問題がないかを確認して、付帯設備表に忘れずに記載するようにしましょう。
そして残置物として置いていくことが決まった後は、なるべく触らないようにし、そのほかの荷物を撤去するときにも外したりしないようにしましょう。
残置物にすると決まった後に、そのほかの荷物を撤去する際に誤って一緒に撤去してしまうことがあります。
処分してしまうと契約内容と相違が生じてしまうため、トラブルに発展してしまいます。
必ず残置物と他の物は分けておくようにしましょう。
逆に、買主の了承を得てないにもかかわらず置いていってしまう場合も注意が必要です。
基本的に買主は、承諾のない残置物は勝手に処分できません。
そのままにしてしまうと買主に迷惑をかけてしまいますので、撤去のし忘れがないかどうかもしっかり確認しましょう。
エアコンなどの付帯設備は、売主とメーカーとの保証契約となっておりますので、持ち主が変わっても保証の継続ができないことが一般的です。
そのため、買主は保証で直せば良いと思っていて引き継いだのに、できないとなるとトラブルになります。
付帯設備を残置物とする場合には、保証が継続できるものとできないものを確認して、買主に伝えてあげるのが親切でしょう。
住宅ローンの返済ができなくなった場合に利用する任意売却のケースでは、売主に金銭的な余裕がなく残置物の処分費用も捻出できないようなケースがあります。
しかし、それでは買主も困ってしまいます。
このような場合の救済措置として、残置物の所有権を放棄して買主に処分をお願いするという方法があります。
相談の結果、買主が納得すれば売主は処分の責任から解放されるため、事情があり処分できない場合には検討してみても良いでしょう。
この記事も読まれています|不動産売却の相談窓口はどこ?相続などのケースによって異なる相談先を解説
\お気軽にご相談ください!/
繰り返しになりますが、不動産売却での残置物は売主が処分するのが一般的です。
しかし、処分するのは費用も手間もかかるため大変です。
そこで、費用や手間をかけないように、残置物を処分しなくても売却できる方法がありますのでご紹介します。
不動産の売却方法の一つに、不動産会社による買取があります。
不動産会社の買取の場合、不動産会社が直接売主から不動産を購入し、リフォームなどをしてから再販するという流れになります。
この場合、残置物は不動産会社がまとめて処分してくれますので、売主は残置物を仕分けたり処分する必要がありません。
とは言っても、処分費用は買取金額に計上されてきますので、なるべく高い金額で売却をしたい場合には、できる限り自分で売却するほうが良いです。
しかし、相続物件や遠方にある不動産を売却する場合には、残置物を仕分けるのは難しい場合があります。
そのような場合には、費用や手間がかからない買取が効果的といえるでしょう。
この記事も読まれています|不動産売却の相談窓口はどこ?相続などのケースによって異なる相談先を解説
不動産売却時に発生する残置物については取り扱いを注意しないとトラブルになる恐れがあります。
残置物とはどのようなもので、何が含まれるのか、買主とも処分方法をよく確認するようにしましょう。
残置物の量によっては、業者による処分や、不動産会社による買取を検討してみるのもおすすめです。
ここで述べた注意点を意識して、快適な不動産売却となるように準備していきましょう。
不動産ふたみんは、北九州市で不動産の売却を主に扱っております。
不動産の売却をご検討の際には、弊社までお気軽にお問合せください。
不動産を売却する際には、売却が成立することによってにかかる諸費用について把握しておく必要があります。こういった諸費用ってどんな費用が必要なのか不明な点も多いですね。今回は不動産売却の際に必要...
2022-02-10
不動産を売却する際には、まず最初に、『自分の所有する不動産がいくらで売れるのか』という不動産査定を不動産会社に依頼するかと思います。その際に、始めから決まった一社がある方もおられますが、多く...
2022-02-18
不動産業界には、絶対に許されない闇あります。【囲い込み】の説明をする前に先ずは、不動産取引の仕組みについてご説明していきます。不動産の売買には、片手仲介、両手仲介の2種類があります。片手仲介...
2022-02-25
今回のブログは、知っておくべき不動産業界の闇②「高すぎる査定価格」について説明していきます。前回のブログ、知っておくべき不動産業界の闇①「囲い込み」についてもぜひご一読ください。 ...
2022-02-26
こんにちは!本日は不動産訪問査定時によく聞く【リフォームして売りましょう】というセールストークについて解説いたします。リフォームして売るか、現況で売るか、という疑問について、お悩みの方も多いかと思います。結論、リフォーム...
2022-09-12
今回は不動産売却をご検討の方が利用する不動産一括査定サイトに潜む仕組み上の罠について。【不動産一括査定サイト】の魅力は、簡単な入力フォームに必要な情報を入力して送信するだけで、【複数社に無料で査定を依頼できる】ということ...
2022-04-26
今回は不動産会社が良く言う「家をキレイにしておきましょう」ということについてお伝えをしていきます。これは、家がキレイだと購入検討者が買ってくれる、ということではありません。購入検討者様に対しての第一印象を良くしておけばい...
2022-02-24
前回のブログで不動産ポータルサイト不動産会社のホームページの違いを考えていただきました。前回のブログ記事を見ていない方はぜひご一読ください。 ...
2022-02-20
この記事のハイライト ●不動産売却の広告は「レインズ」「インターネット広告」「チラシ広告・新聞広告」「住宅情報誌・フリーペーパー」「現地看板」の5種類がある●不動産売却において通常必要とされる広告費用は...
2023-05-09
この記事のハイライト ●確定申告とは1年間に得た所得を申告し納税額を確定する手続き●不動産売却における確定申告ではさまざまな書類が必要になる●一般的に売却した翌年の2月16日~3月15日が申告期間となる...
2023-05-02
この記事のハイライト ●換気不足や雨漏りなどが原因で空き家は劣化が進んでしまう●空き家の劣化が進むと売却しにくくなったり特定空家に指定されたりする●空き家の劣化を防ぐための管理が難しい場合は売却も視野に...
2023-04-25
この記事のハイライト ●換価分割とは財産を現金化してから相続人同士で分割すること●換価分割には公平な遺産分割ができるなどのメリットがある一方で売却に手間がかかるなどのデメリットもある●相続税や譲渡所得税...
2023-04-24
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区舞ケ丘 中古戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区舞ケ丘 中古戸建て所在地:北九州市小倉南区舞ケ丘3丁目構造:木造2階建てこちらの買主様は...
2023-05-06
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区舞ケ丘 中古一戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区舞ケ丘 中古戸建て所在地:北九州市小倉南区舞ケ丘3丁目構造:木造2階建て本物件の買主様...
2023-04-25
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区湯川新町 新築戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区湯川新町 新築戸建て所在地:北九州市小倉南区湯川新町1丁目構造:木造2階建てこの物件を...
2023-04-23
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区下貫 新築戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区下貫 新築戸建て所在地:北九州市小倉南区下貫3丁目構造:木造2階建て最初にお問い合わせいた...
2023-03-31
こんにちはGWは比較的ゆっくりしていた二見です今回は小倉南区のお出かけスポットを紹介します♪小倉にお住いの多くの方はご存じかと思いますが、【総合農事センター】です(^∇^)北九州市による愛称募集で、今では『花農丘公園』と...
2023-05-06
こんにちは。お昼ご飯は弁当が多い二見です。先日、お預かりしている物件の管理業務で弊社従業員全員でお出かけ(?)をしたのですが、午前中には終わったので、みんなでお昼ご飯を食べに行こうという事になりましたヾ(@°▽°@)ノあ...
2023-04-18
こんにちは。2月3月と多忙で(←言い訳)ブログの更新を後回しにしていた二見です。WBC準決勝凄かったですね!仕事中なので、ネットの速報をちょいちょい見ながら試合を追っていたのですが、最後までハラハラのとても良い試合でした...
2023-03-21
こんにちは。事務所にかかってくる電話は結構出る二見です。弊社も事務所を構えて固定電話を引いておりますので、結構営業電話がかかってきます(^∇^)ただ、全ての営業に対応してお話を聞くのも時間に限りがありますので、私の中...
2023-02-09