2022-06-14
日本は超高齢化社会を迎え、高齢者の人口は年々増えています。
認知症になる方も珍しくないため、認知症になった親の介護などに時間を割いている方もいらっしゃるでしょう。
親が認知症になった場合、不動産を売却するにはどのような方法があるでしょうか。
この記事では、親が認知症になった場合の不動産にまつわるトラブルや成年後見制度についてご説明いたしますので、北九州市にお住まいの方はご参考にしてください。
\お気軽にご相談ください!/
親が認知症になった場合、親の不動産を親自身が売却したり、家族が代理で売却したりすることは、基本的にできなくなります。
この章では、親が認知症になったらなぜ不動産の売却ができなくなるか、ご説明いたします。
不動産の売却は、本人に正常な意思決定能力がないと、おこなうことはできません。
認知症についても、重度である場合や意思決定能力がないとみなされた場合は、不動産の売却はできないのです。
不動産の売却は多額の金銭のやり取りが発生しますので、当然のことと言えるでしょう。
また、意思決定能力がない場合で不動産の売却をした場合は、その売却は無効になります。
ただし、認知症の程度が軽度であり意思決定能力があると判断された場合は、不動産の売却ができるとされる場合もあります。
次に、親の不動産を子が売却するために、親の代理になることは可能でしょうか。
通常、親の不動産を子が売却する場合は、親が委任状を作成して、子が代理で不動産の売却をおこないます。
しかし、委任状の効果は、親に正常な意思決定能力がある場合に有効となるため、重度の認知症の場合には委任状は効力を持ちません。
本人が認知症であり不動産の売却ができない場合、委任された方も代理で売却はできないということです。
この記事も読まれています|不動産売却では税金対策が重要!計算方法や節税方法を解説
\お気軽にご相談ください!/
前述したように、親が認知症になった場合、不動産の売却は難しくなります。
しかし、不動産を売却せずそのままにしておくと、様々なトラブルが発生する可能性があります。
この章では、どのようなトラブルが考えられるかご紹介いたしますので、ご参考にしてください。
一つ目のトラブルとして、親が不動産を勝手に売却してしまうケースがあります。
意思決定能力がない場合でも、親が誰にも同意をとらずに不動産の売却をすすめてしまい、売買契約まで結んでしまうトラブルです。
この場合、のちに売買契約時に意思決定能力がなかったと認められる場合、契約は破棄になりますが、様々な関係者に迷惑をかけてしまうこととなります。
また、親本人でなく、兄弟や親族が勝手に親の不動産を売却する場合もあります。
親に意思能力がない場合は、委任状などを受け取っていても不動産の売却はできないので注意しましょう。
2つ目のトラブルとして、意思決定能力がない親に、親族が不動産を購入させてしまうケースです。
介護をするために広い家や設備が整った家に住みたいという理由で、親族が勝手に親の財産で不動産を買ってしまうことがあります。
ここまでご説明したように、認知症で意思決定能力がない場合は不動産の売却ができないのと同様に、不動産の購入もできません。
もしご自身の知らないところで不動産を購入された場合、親族による財産の使い込みがおこなわれ、相続財産も少なくなってしまいます。
このように勝手に親に不動産を購入させる行為がないよう、しっかりと注意しておきましょう。
3つ目は、親の介護費用を捻出するために不動産売却をしようとしても、親族に反対されるケースです。
介護施設に入所する場合は月々約30万円、自宅で介護する場合は月々約6万円の費用が発生するといわれています。
介護費用により家計が圧迫され、ある程度の金銭が必要となることがあるかもしれません。
しかし、親族間で介護の方針などが違う場合、不動産を売却して介護費用に充てることを他の親族に認められない場合もあります。
このようなトラブルを防ぐためにも、遺産相続の対象となる親族などには、事前に売却の許可を取っておきましょう。
また、不動産を売却して得た金銭を介護に使っていることがわかるよう、介護に関する領収書などは保管しておきましょう。
この記事も読まれています|不動産売却では税金対策が重要!計算方法や節税方法を解説
\お気軽にご相談ください!/
ここまでご紹介したように、認知症になった親の不動産売却は難しいですが、成年後見制度を使用することで売却が可能となる場合があります。
成年後見制度とは、認知症や精神障害など、自身での判断能力がない方(被後見人)を援助する方(後見人)をつける制度です。
後見人は、被後見人の財産を守るための行為であれば、不動産の売却も可能となります。
この章では成年後見制度とはなにか、種類や条件についてご説明いたします。
成年後見制度では、被後見人に意思決定能力がなく法律行為ができない場合に、後見人が代わりに法律行為をおこなうことができます。
成年後見人は、預貯金などの財産管理、介護においてのサービスの契約締結、遺産分割協議だけでなく、不動産の売却をおこなうことも可能です。
また、後見人の対象となった場合は、勝手に不動産の売却をおこなうことはできず、成年後見人の同意を得る必要が生じますので、勝手に不動産を売却してしまうトラブルも防げます。
それでは、成年後見制度にはどのような種類があるでしょうか。
成年後見制度には、下記の2つの種類があります。
任意後見制度とは、将来認知症などで意思決定能力がなくなることに備えて、あらかじめ成年後見人と代理させる内容を決めておく制度です。
公証役場において、任意後見制度を事前に結んでおくことで有効となります。
法定後見制度とは、すでに認知症になっている場合に、家庭裁判所においてだれが成年後見人にふさわしいかを決めて、財産管理を任せる制度です。
現在どれくらいの判断能力があるかで、下記の3パターンに分類されます。
上記のうち後見となった場合に、最も法的権限が与えられます。
法定後見人については、推薦をすることができますが、希望通りに決定されるとは限りません。
財産を管理する法定後見人としてふさわしいか、家庭裁判所で調査されます。
一般的に、親族、弁護士、司法書士や福祉関係の法人などが選ばれるケースが多いようです。
この記事も読まれています|不動産売却では税金対策が重要!計算方法や節税方法を解説
この記事では親が認知症になった場合、不動産売却ができない理由やトラブル、成年後見制度についてご説明いたしました。
介護などで費用がかかる場合、成年後見制度を利用して不動産売却をおこない、費用を捻出するのも手段のひとつです。
不動産ふたみんは専門家と連携し、不動産の売却をお手伝いいたします。
北九州市で不動産の売却を検討されている方は、弊社までお問い合わせください。
不動産を売却する際には、売却が成立することによってにかかる諸費用について把握しておく必要があります。こういった諸費用ってどんな費用が必要なのか不明な点も多いですね。今回は不動産売却の際に必要...
2022-02-10
不動産を売却する際には、まず最初に、『自分の所有する不動産がいくらで売れるのか』という不動産査定を不動産会社に依頼するかと思います。その際に、始めから決まった一社がある方もおられますが、多く...
2022-02-18
不動産業界には、絶対に許されない闇あります。【囲い込み】の説明をする前に先ずは、不動産取引の仕組みについてご説明していきます。不動産の売買には、片手仲介、両手仲介の2種類があります。片手仲介...
2022-02-25
今回のブログは、知っておくべき不動産業界の闇②「高すぎる査定価格」について説明していきます。前回のブログ、知っておくべき不動産業界の闇①「囲い込み」についてもぜひご一読ください。 ...
2022-02-26
こんにちは!本日は不動産訪問査定時によく聞く【リフォームして売りましょう】というセールストークについて解説いたします。リフォームして売るか、現況で売るか、という疑問について、お悩みの方も多いかと思います。結論、リフォーム...
2022-09-12
今回は不動産売却をご検討の方が利用する不動産一括査定サイトに潜む仕組み上の罠について。【不動産一括査定サイト】の魅力は、簡単な入力フォームに必要な情報を入力して送信するだけで、【複数社に無料で査定を依頼できる】ということ...
2022-04-26
今回は不動産会社が良く言う「家をキレイにしておきましょう」ということについてお伝えをしていきます。これは、家がキレイだと購入検討者が買ってくれる、ということではありません。購入検討者様に対しての第一印象を良くしておけばい...
2022-02-24
前回のブログで不動産ポータルサイト不動産会社のホームページの違いを考えていただきました。前回のブログ記事を見ていない方はぜひご一読ください。 ...
2022-02-20
この記事のハイライト ●分筆とはひとつの土地を登記上複数にわける行為●不動産売却で分筆をおこなうとメリットだけでなくデメリットも生じる●土地の分筆は専門的な知識が必要になるため土地家屋調査士に依頼するの...
2023-01-17
この記事のハイライト ●マンションを売却する場合、固定資産税は日割り精算となるのが一般的●精算時期は納税通知書が届いたあとや売却のタイミング●精算は義務ではないことや起算日を売買契約書に記載しておくなど...
2023-01-10
この記事のハイライト ●空き家の除却や活用に向けた支援により売却時に家を解体すると解体費用の一部が助成される●解体費用の助成金を受けるためには適用条件をクリアしなければならない●助成金の申請や受け取りに...
2022-12-27
この記事のハイライト ●遺留分とは被相続人の意思に関係なく法定相続人が相続できる最低限の財産のこと●不動産の評価額の決め方は複数あるため相続人同士で話し合ってきめる●遺留分の不動産評価額が決まらない場合...
2022-12-20
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区若園 新築戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区若園 新築戸建て所在地:北九州市小倉南区若園2丁目構造:木造2階建て色々な不動産会社を回っ...
2022-12-27
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区若園 新築戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区若園 新築戸建て所在地:北九州市小倉南区若園1丁目構造:木造2階建て同エリアの別の完成物件...
2022-12-10
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉北区黒原 新築戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉北区黒原 新築戸建て所在地:北九州市小倉北区黒原3丁目交通:北九州都市モノレール小倉線 片野駅...
2022-12-09
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き、【遠賀郡遠賀町浅木 中古戸建て】無事ご成約しました!物件名:福岡県遠賀郡遠賀町もしご縁があれば私たちにご相談頂ければ幸いです。北九州市エリアの不動産売却は不動産ふたみん...
2022-11-21
あけましておめでとうございます(^∇^)年末年始で体重が少し増えたと思う二見です。。皆様良い年末年始は過ごされましたか?私は、夫婦でそばを食べる、初詣に行く、実家に挨拶に行く等よくある年末年始を過ごしました。さて、年末と...
2023-01-09
こんにちは。結構lineの操作が苦手な二見です。本日は、北九州市民として登録しておいて方が良い友達を紹介します(^∇^)その方の名は・・北九州市さんですヾ(@°▽°@)ノ皆様は北九州市の公式lineがあることをご存じでし...
2022-12-12
こんにちは!今回のふたみんおススメグルメは【パンdeサンド】さんです(*‘∀‘)たっぷりのシャキシャキ野菜が美味しいサンドイッチ (`・ω・´)ウムまずはお店の情報を ( ..)φカキカキパンdeサンド所在地:福岡県北九...
2022-11-13
こんにちは(^∇^)最近よく体を動かす二見です♪先週、小倉城で『小倉城竹あかり』というイベントが開催されたのはご存じでしょうか?簡単に言うと、2019年から開催されているイベントなんですが、小倉城に約16,000個の竹灯...
2022-11-12