2023-04-06
不動産売却はじめたけれど、なかなか売却できずに悩んでいる方もなかにはいらっしゃのではないでしょうか。
そんな方はオープンハウスの実施を検討してみてはいかがでしょうか。
オープンハウスを実施することによって、スムーズな売却が見込めるかもしれません。
しかし、オープンハウスの実施にはデメリットもあるため、今回はオープンハウスとはなにか、メリットとデメリットを解説します。
北九州市で不動産売却をお考えの方や、お悩みの方は、ぜひ参考になさってください。
\お気軽にご相談ください!/
まずは、不動産売却におけるオープンハウスとはなにかを解説します。
オープンハウスとは、一戸建てやマンションの室内を開放し、自由に内覧してもらうことです。
住宅展示場や完成見学会のようなもので、たくさんの方に物件を知ってもらうために実施します。
オープンルームと呼ばれることもあり、一戸建ての場合はオープンハウス、マンションの場合はオープンルームと呼ばれることが多いです。
また、近年は、家具や照明器具などを設置し、モデルルームのようにしておこなうケース(ホームステージング)も増えてきました。
工夫次第で、売却する不動産の魅力を存分に伝えられるでしょう。
一般的な内覧とは違い、予約不要でどなたでも内覧できるので、見たいように内覧してもらえるのが、オープンハウスの大きな特徴です。
では、オープンハウスに必要な準備とは、どのようなことが挙げられるのでしょうか。
不動産売却でオープンハウスを実施する場合、一般的には下記のような準備をします。
当日までに掃除や整理整頓をおこない、清潔感のある状態で内覧者を迎えましょう。
水回りなど、劣化や汚れが目立つところはとくに念入りに掃除するのがおすすめです。
室内の状態によっては、ハウスクリーニングを検討すると良いでしょう。
また、日時設定も重要なポイントとなります。
近隣の方に来てもらうためには、近くで大きなイベントやお祭りなどがない日を選ぶようにします。
天候も、来場の有無を左右する要素です。
天気が悪いと、室内が暗く感じたり日当たりの良さをアピールしにくくなってしまいます。
天候を予測するのは難しいですが、10日前くらいから天気をチェックし、雨や雪の日は避けるようにしましょう。
この記事も読まれています|マンションを売却すると固定資産税はどうなる?精算時期や注意点を解説
\お気軽にご相談ください!/
続いて、不動産売却時にオープンハウスを実施するメリットを見ていきます。
メリットとしてまず挙げられるのが、気軽に内覧してもらえることです。
先述したとおり、オープンハウスとは予約不要でどなたでも自由に内覧できます。
マイホームを求めている方のなかには、今の住環境を変えずに、近場で探す方も多いです。
オープンハウスの実施によって隠れた需要が喚起でき、成約率アップが期待できます。
また、現在はインターネットの普及により、物件情報サイトや不動産会社のホームページなどから土地や建物を探すのが一般的です。
オープンハウスは、インターネット以外から買主を探せるのも大きなメリットといえるでしょう。
オープンハウスの実施はチラシやインターネットをはじめ、近所の方には看板などで告知します。
希望価格で売却しやすくなるのも、メリットの1つです。
一般的な内覧の場合「このお客さんを逃したら売却できないかも…」と不安になる方も多いのではないでしょうか。
そのため、無理な値下げ交渉に応じるケースも少なくありません。
しかし、オープンハウスは同じ時間に複数の内覧者が訪れることも多いです。
内覧者に「あの方に買われてしまうかも…」という心理が働くため、その場で申し込みを貰えることもあります。
内覧者同士の競争意識が高まるのは、オープンハウスならではのメリットです。
売却できない理由や欠点が把握できるのも、メリットといえます。
オープンハウスを実施する際は、見た目の印象を良くするために、掃除や整理整頓などの準備をおこないます。
買主の立場になって室内をチェックできるので、不動産の欠点や悪いところが自然と見えてきます。
その結果、必要な修繕をおこなったりリフォームしたり、早く売却するためにはどうしたら良いかを考えることが可能です。
内覧者にアンケートをお願いすれば、ご自身ではわからないような物件の欠点や、売却できない理由も把握できます。
「価格が高い」「キッチンは新しいほうが良い」という風に、内覧者の気持ちがわかるので、成約につなげるためにはなにをすべきかがおのずと見えてくるでしょう。
この記事も読まれています|マンションを売却すると固定資産税はどうなる?精算時期や注意点を解説
\お気軽にご相談ください!/
最後に、不動産売却時にオープンハウスを実施するデメリットを見ていきましょう。
デメリットとしてまず挙げられるのが、不特定多数の方に不動産の情報を知られることです。
オープンハウス当日は、キッチンやトイレ、寝室やクローゼットのなかなど、さまざまなところをチェックされます。
住みながら不動産売却する場合、生活している状態を見られるのもデメリットです。
そのため、人によっては抵抗感が生まれてしまうかもしれません。
近所の方など、室内を見られたくない方も内覧に訪れる可能性があることはデメリットとなるでしょう。
冷やかしが多いことも、デメリットの1つです。
先述したとおり、オープンハウスとは予約不要でどなたでも自由に内覧できる、不動産の売却方法となります。
そのため、購入意志のない方や暇つぶしで訪れる方も多いです。
好きな時間に来場でき、不特定多数の方が出入りできるがゆえのデメリットといえます。
デメリットとして、オープンハウスを実施しない不動産会社があることも挙げられます。
オープンハウスは、人が集まりやすい土日や祝日におこなうのが一般的です。
しかし、土日や祝日はほかの物件の内覧があったり、契約があったりすることも多く、不動産会社にとって忙しいタイミングになります。
そのため、オープンハウスを実施していない不動産会社もあるでしょう。
また、オープンハウスを実施する場合、前日までにインターネットやチラシなどで告知するのが一般的です。
費用などが原因で実施が難しい場合もあるため、オープンハウスの実施をご希望の際は、事前に不動産会社にご確認ください。
この記事も読まれています|マンションを売却すると固定資産税はどうなる?精算時期や注意点を解説
オープンハウスとは、不動産の早期売却を目指すために有効的な手段です。
不特定多数の方に部屋の中を見られるといったデメリットもありますが、多くの方に告知できるため、希望の価格での売却が望めるでしょう。
不動産売却を成功させるための手段として、ぜひオープンハウスの実施をご検討してみてはいかがでしょうか。
北九州市小倉での不動産売却なら「不動産ふたみん」。
徹底した市場調査と自社制作の広告デザインで戦略的に不動産売却を進めていきます。
驚異の伝達力でお客様をわかりやすくサポートいたしますので、ぜひご相談ください。
不動産を売却する際には、売却が成立することによってにかかる諸費用について把握しておく必要があります。こういった諸費用ってどんな費用が必要なのか不明な点も多いですね。今回は不動産売却の際に必要...
2022-02-10
不動産を売却する際には、まず最初に、『自分の所有する不動産がいくらで売れるのか』という不動産査定を不動産会社に依頼するかと思います。その際に、始めから決まった一社がある方もおられますが、多く...
2022-02-18
不動産業界には、絶対に許されない闇あります。【囲い込み】の説明をする前に先ずは、不動産取引の仕組みについてご説明していきます。不動産の売買には、片手仲介、両手仲介の2種類があります。片手仲介...
2022-02-25
今回のブログは、知っておくべき不動産業界の闇②「高すぎる査定価格」について説明していきます。前回のブログ、知っておくべき不動産業界の闇①「囲い込み」についてもぜひご一読ください。 ...
2022-02-26
こんにちは!本日は不動産訪問査定時によく聞く【リフォームして売りましょう】というセールストークについて解説いたします。リフォームして売るか、現況で売るか、という疑問について、お悩みの方も多いかと思います。結論、リフォーム...
2022-09-12
今回は不動産売却をご検討の方が利用する不動産一括査定サイトに潜む仕組み上の罠について。【不動産一括査定サイト】の魅力は、簡単な入力フォームに必要な情報を入力して送信するだけで、【複数社に無料で査定を依頼できる】ということ...
2022-04-26
今回は不動産会社が良く言う「家をキレイにしておきましょう」ということについてお伝えをしていきます。これは、家がキレイだと購入検討者が買ってくれる、ということではありません。購入検討者様に対しての第一印象を良くしておけばい...
2022-02-24
前回のブログで不動産ポータルサイト不動産会社のホームページの違いを考えていただきました。前回のブログ記事を見ていない方はぜひご一読ください。 ...
2022-02-20
この記事のハイライト ●不動産売却の広告は「レインズ」「インターネット広告」「チラシ広告・新聞広告」「住宅情報誌・フリーペーパー」「現地看板」の5種類がある●不動産売却において通常必要とされる広告費用は...
2023-05-09
この記事のハイライト ●確定申告とは1年間に得た所得を申告し納税額を確定する手続き●不動産売却における確定申告ではさまざまな書類が必要になる●一般的に売却した翌年の2月16日~3月15日が申告期間となる...
2023-05-02
この記事のハイライト ●換気不足や雨漏りなどが原因で空き家は劣化が進んでしまう●空き家の劣化が進むと売却しにくくなったり特定空家に指定されたりする●空き家の劣化を防ぐための管理が難しい場合は売却も視野に...
2023-04-25
この記事のハイライト ●換価分割とは財産を現金化してから相続人同士で分割すること●換価分割には公平な遺産分割ができるなどのメリットがある一方で売却に手間がかかるなどのデメリットもある●相続税や譲渡所得税...
2023-04-24
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区舞ケ丘 中古戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区舞ケ丘 中古戸建て所在地:北九州市小倉南区舞ケ丘3丁目構造:木造2階建てこちらの買主様は...
2023-05-06
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区舞ケ丘 中古一戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区舞ケ丘 中古戸建て所在地:北九州市小倉南区舞ケ丘3丁目構造:木造2階建て本物件の買主様...
2023-04-25
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区湯川新町 新築戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区湯川新町 新築戸建て所在地:北九州市小倉南区湯川新町1丁目構造:木造2階建てこの物件を...
2023-04-23
成約のお知らせ先日、買主様よりご購入のご依頼を頂き【北九州市小倉南区下貫 新築戸建て】無事ご成約しました!物件名:北九州市小倉南区下貫 新築戸建て所在地:北九州市小倉南区下貫3丁目構造:木造2階建て最初にお問い合わせいた...
2023-03-31
こんにちはGWは比較的ゆっくりしていた二見です今回は小倉南区のお出かけスポットを紹介します♪小倉にお住いの多くの方はご存じかと思いますが、【総合農事センター】です(^∇^)北九州市による愛称募集で、今では『花農丘公園』と...
2023-05-06
こんにちは。お昼ご飯は弁当が多い二見です。先日、お預かりしている物件の管理業務で弊社従業員全員でお出かけ(?)をしたのですが、午前中には終わったので、みんなでお昼ご飯を食べに行こうという事になりましたヾ(@°▽°@)ノあ...
2023-04-18
こんにちは。2月3月と多忙で(←言い訳)ブログの更新を後回しにしていた二見です。WBC準決勝凄かったですね!仕事中なので、ネットの速報をちょいちょい見ながら試合を追っていたのですが、最後までハラハラのとても良い試合でした...
2023-03-21
こんにちは。事務所にかかってくる電話は結構出る二見です。弊社も事務所を構えて固定電話を引いておりますので、結構営業電話がかかってきます(^∇^)ただ、全ての営業に対応してお話を聞くのも時間に限りがありますので、私の中...
2023-02-09