北九州市で不動産売却！住みやすさや大型商業施設・地価についてご紹介

北九州市の住みやすさや魅力、地価の動向ををご存知ですか。
北九州市で不動産売却を考えるならば、ぜひ知っておきたいところです。
そこで今回は北九州市で不動産売却をサポートする私たち「不動産ふたみん」が、北九州市の住みやすさや大型商業施設・地価についてご説明します。

不動産売却をする！北九州市の住みやすさについてご紹介

北九州市は日本海に面した立地で、九州の玄関口として交通の利便性が発達しているのが大きな特徴です。
小倉祇園太鼓や関門海峡花火大会といったイベントも多く、市外からもたくさんの観光客が訪れます。
そのためすぐそばに自然を感じることができるとともに、都会的な暮らしも実現できるのが北九州市だといえます。
実際、北九州市ではサーフィンや釣りで人気のスポットがあり、週末は多くの方がレジャーを楽しんでいます。
都会的な暮らしもしながら、自然とともに過ごすこともできる北九州市は、政令指定都市のなかでも物価が安くて家賃が安いというメリットがあります。
「子育てしやすい街」「大人が住みやすい街」として定評があるのも、うなずけるところです。
実際に、「2018 年版『住みたい田舎』ベストランキング」では、「人口10万以上の大きなまち総合部門・シニア世代部門」において、北九州市が1位を獲得しています。
昨今はリモートワークが浸透したこともあり、都会的な部分と自然との共生をアピールすることで、北九州市はさらに不動産売却をしやすくなることが期待できそうです。

子育て支援や医療施設が充実している北九州市

北九州市の住みやすさは、子育て支援や医療施設が充実していることにもあります。
北九州市には、24時間365日で診察をおこなう医療機関がたくさんあります。
また医療施設だけでなく、子育て支援にも力を入れています。
たとえば保育の現場では、保育士1人に対して1歳児は5人までという北九州市独自の基準を設けていたりします。
ほかにも北九州市内には「赤ちゃんの駅」と呼ばれるオムツの交換や授乳ができる施設が多数存在し、小さな赤ちゃんを連れての外出も心配がありません。
さらに北九州市の放課後児童の受け入れでは、施設の利用希望者を全員受け入れるという取り組みもおこなっています。
市内には「子育てふれあい交流プラザ」や「子どもの館」と呼ばれる施設が各地にあり、雨の日でも子ども達が安心して遊ぶことができます。
区役所に設置された「親子ふれあいルーム」では子育て講座や相談を受け付けており、ママたちの不安やストレスを軽減する取り組みもおこなっています。

北九州市の交通インフラの充実は不動産売却時のアピールポイント

北九州市は、鉄道網を中心とした交通インフラが発達しています。
JR在来線に山陽新幹線、北九州モノレールがあり、通勤・通学や他県への移動も非常に便利です。
実際、北九州市の平均通学時間は30分以内です。
また鉄道網だけでなく高速道路網も発達していることは、北九州市の住みやすさを語る上で大きな特徴になっています。

北九州市で不動産売却するなら買主に大型商業施設をアピール！

交通インフラが充実していて利便性の高さで人気の北九州市ですが、不動産売却を考えるなら買主に大型商業施設の存在を知ってもらいたいものです。
週末に家族で車で出かけるだけでなく、通勤帰りに駅から徒歩で行けてしまう大型商業施設まで、不動産売却でアピールしたい3つの大型商業施設についてご紹介します。

THE OUTLETS KITAKYUSHU

THE OUTLETS KITAKYUSHUは、施設内に芝生や植栽が広がり、まるで公園のような空間に国内外から厳選されたブランドが集まる大型商業施設です。
施設内にはレストランやカフェもあるので、ブランド品のショッピングだけでなく食事やカフェタイムを楽しむために訪れるのも良いでしょう。
また施設内には、スペースLABO(北九州市科学館)やASOBLEといったアミューズメント施設まであるので、大人から子どもまで1日中楽しめるのが魅力的な商業施設です。
すぐ隣にはイオンモール八幡東があり、日用品を買いに行くこともできて便利なのもアピールポイントになります。

• 所在地：福岡県北九州市八幡東区東田4丁目1番1号
• 営業時間：10時～20時　※アウトレットフロア
• アクセス方法：JR鹿児島本線「スペースワールド駅」より徒歩約2分
• 駐車場：あり（4,500台まで）

イオンモール八幡東

THE OUTLETS KITAKYUSHUのすぐ隣にあり、陸橋を渡ることで簡単に行き来できます。
大型のイオンモールは、車やバスでしか行けない立地のところもありますが、八幡東はスペースワールド駅から徒歩5分で行けるのが魅力です。
仕事帰りに立ち寄って買い物をしたり、専門店街でショッピングを楽しんだりすることもできます。

• 所在地：福岡県北九州市八幡東区東田3丁目2-102
• 営業時間：9時～22時　※イオン八幡東店
• アクセス方法：JR鹿児島本線「スペースワールド駅」より徒歩約5分
• 駐車場：あり（2,000台まで）

アミュプラザ小倉

アミュプラザ小倉は、JR小倉駅施設内にある商業施設です。
JR小倉駅は乗り継ぎ駅でもあり、利便性の高い駅です。
そんな利便性の高い駅の改札が施設内にあり、通勤や通学の帰りに立ち寄るのに大変便利な商業施設です。
ファッションを中心としたショッピングフロアから、飲食店フロア、ホテル、ブライダル、スーパーマーケットなど、多様な店舗が併設されているのが大きな魅力です。

• 所在地：福岡県北九州市小倉北区浅野1丁目1−1
• 営業時間：10時～20時　※ショッピングソーン
• アクセス方法：JR鹿児島本線「小倉駅」より直結
• 駐車場：あり（360台まで）

不動産売却時に知っておきたい北九州市の地価について

北九州市の2022年の地価は以下のとおりです。

• 地価総平均 8万2,924円/㎡
• 坪単価 27万4,129円/坪
• 変動率 0.97%上昇

※上記の数字は北九州市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/fukuoka/kitakyushu/
地域別の地価の動きを見ると、小倉駅、本城駅、城野駅、石田駅などの周辺では上昇していますが、駅から離れた地域では下落が顕著です。
人口について、総務省の「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」によると2013年から2020年までの7年間で、人口がおよそ3万2,000人減少しています。
この人口減少は、北九州市における今後の不動産売却にも影響を与えそうです。
しかし、地価上昇に転じている駅周辺では人口が増加しており、駅周辺とそれ以外の地域で二極化が進んでいるのが現状です。
よって今後の北九州市の土地価格は、駅近の不動産は人気が集中して地価上昇が期待できますが、郊外の不動産については人口減少の影響を受けて地価の下落が続くと予想されます。
そのため、ますます二極化が進むことでしょう。
郊外の不動産売却を考えている場合、早めの売却が検討する必要があるといえます。

まとめ

今回は、北九州市の住みやすさや大型商業施設・地価についてご説明しました。
北九州市は、物価や家賃が安く、子育て支援や医療施設、交通インフラが充実しているのが大きな魅力です。
駅から徒歩圏内に、アウトレットなどの大型商業施設があり、利便性が高いのも特徴的です。
地価の動向としては、小倉駅などの駅周辺では地価上昇が続いていますが郊外では下落しており、今後はますます二極化が進むと予想されるため、不動産売却は早めに検討すると良いでしょう。
私たち「不動産ふたみん」は、北九州市の不動産売却を専門としております。
売却をお考えの方はお気軽にご相談ください。