空き家はなぜ劣化する？原因や管理することの重要性を解説

人が住んでいない空き家は、劣化が急速に進むといわれています。
放置するとさまざまなリスクが生じるため、所有者は適切な維持管理が必要です。
では、なぜ空き家になると劣化が早くなるのでしょうか。
今回は空き家が劣化する原因や劣化によって発生するデメリット、管理することの重要性について解説します。
北九州市で空き家を所有している方は、ぜひ参考になさってください。

空き家が劣化する原因

まずは、空き家が劣化する原因を見ていきましょう。

原因1：換気不足

原因としてまず挙げられるのが、換気不足です。
空き家は閉め切った状態が続くため、室内の空気が滞留してしまいます。
人が住んでいる場合、玄関から出入りしたり調理のために換気扇を使ったり、空気の入れ替えで窓を開けたりすることも多いです。
日々の生活のなかで換気がおこなわれるため、密閉状態になるのを防げます。
換気不足になると、湿気が溜まったりカビが発生したりするため、家の劣化を早めてしまうのです。
とくに梅雨の時期は湿気がこもりやすくなり、畳や壁などにカビが生える恐れがあります。

原因2：雨漏り

雨漏りも、劣化を進める原因のひとつです。
築年数が経過した家の場合、雨漏りによるトラブルも少なくありません。
雨漏りは空き家でなくても発生することがありますが、人が住んでいれば気付いた段階ですぐに対処することが可能です。
空き家の場合、雨漏りが起きても気付きにくいため、知らないあいだに悪化していることもあります。
天井や壁といった見える部分だけでなく、柱や床下などを腐らせる原因となるため注意が必要です。

原因3：給排水管やガス管の劣化

給排水管やガス管の劣化も、空き家を劣化させる原因のひとつです。
人が住んでいない家は、水を使ったりガスを使ったりする場面が少なくなります。
空き家を放置すると、知らないあいだに給排水管やガス管が劣化し、破裂や破損するかもしれません。
また、見た目には異常がなくても、実際に使ったときに不作動を起こしやすくなります。
適度に通水をおこなわないと、給排水管内の水が蒸発し、下水のにおいが上がってきやすいのもデメリットです。

原因4：害虫や害獣の発生

空き家は掃除がおこなわれないがゆえに、埃や汚れが溜まりやすくなります。
埃は害虫の発生原因になるため、野生動物の住処になる可能性が高いです。
糞や死骸で不衛生な環境となってしまい、住環境が悪くなったり近隣の住民とトラブルになったりするリスクがあります。

空き家の劣化が原因で発生するデメリット

続いて、空き家の劣化が原因で発生するデメリットを解説します。

デメリット1：売却しにくくなる

デメリットとしてまず挙げられるのが、売却しにくくなることです。
劣化が進んだ空き家は内覧時にマイナスの印象を与えかねません。
第一印象が良くないと、候補から外されてしまう恐れがあります。
「長期間放置されていた空き家」という情報が伝われば、どんなに見た目を良くしても、成約に至らない可能性があるでしょう。
買主が見付からなければ、さらに劣化が進み、より売却しにくくなります。

デメリット2：賃貸物件にする場合はコストがかかる

賃貸物件にする場合、コストがかかるのも大きなデメリットです。
劣化が進んだ空き家は、そのままの状態では住めない可能性があります。
状態が悪い場合、入居者を募集する前にリフォームをおこなわなくてはなりません。
リフォームの費用は高額になることも多く、所有者にとって金銭的な負担が大きくなってしまいます。
さらに、空き室の状態が続けば、リフォーム費用を回収できないうえに家賃収入も得られなくなります。

デメリット3：特定空家に指定されるリスク

放置された空き家は、劣化状態によって特定空家に指定される恐れがあります。
特定空家とは、人が住んでいない家のうち、放置するべきでないと判断された空き家のことです。
下記のような空き家は、特定空家に指定される可能性があります。

• 倒壊など周囲に危険を及ぼす可能性がある
• ごみの放置や害虫の発生により、不衛生な状態となっている
• 適切に管理されていないがゆえに景観の悪化が懸念される
• 放火や不法侵入など、犯罪の温床になりかねない

特定空家に指定されると、固定資産税の負担が増えたり強制的に解体されたりします。
解体費用は所有者に請求されるため、注意が必要です。

デメリット4：ご自身で住む場合も多額の費用がかかる

将来空き家に住んだり、セカンドハウスなどとして利用したりする場合にも、デメリットが生じます。
先述したとおり、劣化が進んだ空き家は、そのままの状態では住めない可能性が高いです。
リフォームやリノベーションする場合、入居できるまでにたくさんの費用と時間を要するかもしれません。
見た目が綺麗になっても「カビのにおいが取れない！」「ドアの開閉がスムーズにできない…」といった問題に悩まされるケースがあります。

空き家を劣化させないためには適切な管理が大切

最後に、空き家を劣化させないための管理方法やポイントを解説します。

管理方法1：空気の入れ替えをおこなう

空き家の劣化を防ぐためには、定期的に空気の入れ替えをおこないます。
先述したとおり、空き家が劣化する原因のひとつは換気不足です。
換気不足は湿気やカビの発生を促すため、家の劣化を早めてしまいます。
そのため、空き家の換気を定期的におこなってください。
すべてのドアや窓を開放し、新鮮な空気を取り込みましょう。

管理方法2：通水をおこない給排水管の劣化を防ぐ

空き家を管理するうえで大切なのは、給排水管の劣化を防ぐことです。
定期的に通水すれば、給排水管の破損や下水のにおいが上がってくることを防げます。
こまめに水道を使うことが、汚れや錆びの除去、給排水管の劣化防止につながります。

管理方法3：害虫駆除

害虫が発生してしまうと、すべて駆除するためには費用と時間がかかります。
そのため、害虫が発生しないような衛生環境を維持することが大切です。
日頃から掃除や庭の手入れをおこない、害虫を寄せ付けない対策を講じましょう。
ネズミ対策として効果的なのは、忌避剤の散布です。
害虫対策をあらかじめおこなっておけば、空き家の劣化を防げます。

管理が難しい場合は売却も視野に入れよう

空き家の劣化を防ぐためには、適切な管理が欠かせません。
しかし、空き家が遠方にある場合や換気や掃除する時間がない場合、管理していくのは難しいことと思います。
劣化するとさまざまなデメリットやリスクが生じるため、心配事や不安も増えるでしょう。
もし管理が難しい場合は、売却も視野に入れてみてください。
財産を手放すことになりますが、空き家を所有するリスクはなくなります。
また、売却によって一時的にまとまった資金が入るといったメリットもあります。
将来ご自身で住む予定がなかったり、賃貸物件として活用したりする可能性がないなら、空き家を所有しているメリットはあまりないといえるでしょう。
そのため、売却もひとつの方法として検討してみてください。

まとめ

空き家はさまざまなことが原因で劣化が進んでしまいます。
劣化によるデメリットは所有者にとって大きなリスクとなるため、適切に管理していくことが大切です。
管理が難しい場合は、売却も視野に入れましょう。
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